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제목 전원생활(귀농,귀촌)에관하여
작성자 박공순 조회 2812 작성일 2012-09-14






마당(skmarket)


도시생활을 오래하다보면 많은사람들이 낭만적인 전원생활을 꿈꾸게된다

하지만 막상시작하려면 어디서부터 출발해야할지 답답한부분이 많다

인터넷도뒤져보고 현지답사도해보고 지인들, 동호회분들의이야기도 들어보고 부동산도방문해보고 하다못해

동네이장도만나보고 이정도면 이론은 전문가 수준이된다

그럼에도불구하고 성공적으로 정착하지못하는경우가 많은것은 도시나시골이나 똑같이 낭만도있지만

땀으로일구어야하는 삶의현장이기 때문이다

이글이 전원생활의 성공적인정착에 일부나마 도움이되길...........



첫째마당ㅡ거리 둘째마당ㅡ규모와활용방안 셋째마당ㅡ토지의선택과환경 넷째마당ㅡ생활방식



******첫째마당ㅡ거리******

현재의환경에서 2시간이내로소요되는 거리를선택한다

너무가까우면 새로운생활에대한 의미가떨어지고

너무멀면 현재의환경과 서로접근성이떨어져 고립될수있고 불편하다

여기서 현재의환경이란 일 일부가족 지인 취미생활 병원등 개인에따라다르겠지만

현재환경과 새로운곳과의 상호호완작용이 필요할수있다



******둘째마당ㅡ규모와활용방안******

집은 15평~30평정도면 적당하나 가족수에맞게정하고 땅의성격에따라 용적율이 다르므로 주의해야한다

시간이많다면 돌과황토와나무를이용한 집같은경우는 직접자재를구입하고 분야별 일당인부를쓰면

의외로 저렴한 비용으로 지을수도있다

약200평정도면 집과정원 작은과일나무 몇그루와 기본적인 채소를심을수 있겠다

약400평정도면 집과정원 채소 과일 열매식물등 일반적으로 밭에서나는 곡식 대부분을 심을수있겠다



하우스30평~50평정도지으면 더많은양과 더많은 종류의 먹거리를 거둘수있다

오이 호박 넝쿨콩 수세미등 넝쿨식물은 하우스지붕을 이용하여 공간면적을 활용하자 수십평을 더쓸수있다

하우스설치도 별로어렵지않으니 직접자재를 구해서하면 반값하우스도가능하다

하우스열평정도는 흙바닦40센티정도아래로 나무보일러나 구들장을 설치하면 동지섣달에도 채소걱정없다

시골에서 화목구하기는 별로 어렵지않다

설치장소는 바람덜타고 해잘드는곳이 적임



밭경계둑에는 사과 배 감 밤 복숭아등 과일과 매실 석류 무화과등 열매식물을심고

밭가장자리쪽부분에 두룹 멍위 취나물 오가피 부추등 다년생식물을 심으면 평생입과열매를 얻을수있다

수세미 다섯개만 하우스지붕에심으면 6~7월부터따서 설탕넣고 내려먹으면 천식과비염등 기관지에 좋지요

4인가족 1년먹을수있다



열평정도 시골의폐자재를이용 축사를지으면 소두마리 키울수있고 시골삶림에 용돈벌이 충분하다

사료값이 걱정이면 요즘시골엔 소먹이풀이 지천이다

5~6월부터 확보해서 건초로보관하고 가을에 볏집확보해서 보관하면 두마리정도는 취미생활로 키울수있다

숫소는 암소보다 성장이빠르고 암소는 송아지를 생산하니 장단점이있다

커가는 소를보면 마음이 든든하여 외롭지않고 돈도벌어주고 여러가지로 좋다

그옆에 세평정도에서는 닭여섯마리만키우면 일년내내 계란걱정없다

그중한마리는 숫닭이어야한다

닭은 밖에 풀어놓으면 잘큰다

^^^^^여기저기흩어진닭불러모으는법^^^^^

벼 보리등 모이를줄때마다 방울소리를 들려준다

며칠 반복하면 나중에는 방울소리만듣고도 닭이 내앞으로 달려온다



********셋째마당ㅡ토지의선택과환경**********

우리는 땅을 사랑한다

땅은자연이고 나의정서이고 무한한가능성이며 늘그자리에서 변함없이 나를바라본다

우리는 좋아하는 땅에대해서 얼마나 알고 있을까?



땅은 아는것보다 훨씬많은 종류가있다

그중에서 대지 논 밭 산을보자

논 밭은 농지이며 농지는 절대농지와 관리지역내의농지가있다

절대농지는 농업용도외에 건축행위가 규제되어 제한적이다

보통경지정리가되어있으며 값도 같은지역 관리지역내의 농지에비해 훨씬저렴하다

관리지역도 최근몇년사이 계획관리 생산과리 보존관리로 세분화되었다

각각 용적률이다르고 업종의 제한이있어 같은 환경내에서는 토지가격차이가있다



따라서 전원생활을하면서 어느정도 농사를지을 생각이면 주택지는 계획관리지역에 정하고

농사용은 농업진흥구역 즉 절대농지를구하면 많은 비용절감을 할수있다



토지선택에있어서 아주중요한 부분중의 하나가 도로다

시골땅은 현황으로 번듯한 도로임에도 사도(등기부상개인명의의도로)인 경우가많다

내땅에닿는도로가 포장된사도라면 그주인은 도로를 훼손할수는없어도 권리주장은할수있다

사도주인이 사용료를 요구하면 그판결이어찌날지 알아볼일이다

그래도 땅이 마음에들면 땅주인에게 그도로의 사용에관한 법적인 장치를 매매계약전에 요구해받으면된다

2가지정도가있다

현장을보기에 차도들어가고 번듯한도로가 있어도 지적도상에 표시되지않으면 맹지로본다

매사 계약전에 구두상이아닌 법적인조치를받자



구거라는것이있다

주로개천으로 되어있고 도로로쓰는 경우도있고 옆땅주인이농지로 쓰는경우도있다

개인구거가아니고 현황도로이면 지적도상에 구거여도 도로자격이있다

사진촬영을 해놓거나 여건이되면 앞땅주인이 훼손못하도록 포장을해서 보존하자

때로는 구거로인해 대박나는경우도있다



토지구입시 눈여겨볼사항은

문화재관리구역 군사보호구역 공원관리지역 하천관련법규적용지역 해안선거리규제지역은 피하고 바로위에철탑이

지나가는지 대형하천이나 저수지가 붙어있어도 습도가높아 문제가있을수있으므로 주택은 거리를둔다

토지이용계획확인원 지적도 등기부등본 건축물대장 거주자가있는지여부등을 꼼꼼히확인하면 대부분

문제가 해결되나 그중일부는 웬만한전문가도 놓치기 쉬운부분이 간혹있으니 수고스럽더라도

유능한부동산전문가와 해당지역설계사무실 관할관청의담당부서에서 확인하자



*******넷째마당ㅡ생활환경과방식********

복잡한 도시생활을 하다보니 전원생활은 조용하고 한적한곳을 택하는 경우가많다

처음에는 좋은것같다 시간이흐를수록 적적하고 밤에는 불빛하나없이 적막강산이다

되도록 마을권역을 선택하는게 좋다

요즘은 특히 농어촌환경개선차원에서 전원마을이나 테마마을로지정되어 환경개선을 하는곳이 여러곳 있다

이주시 일부지원도 해준다

가까운곳에 호수나저수지가있어 낚시도 즐길수있고 근처에 온천이나 소규모라도 관광지가 있으면

금상첨화겠다

가까운곳에 높은산있어 나물채취를 할수있고 등산로가있으면 더욱좋고

멀지않은곳에 바다가 있어 가끔은 조개구이나 회도먹고 바다낚시도 할수있으면좋은곳........



방향은 해잘드는방향 으로, 현재는 물론이고 향후에도 내땅앞에 다른건축물이 들어설 가능성이

있는지여부도 살펴보아야 조망권을 유지할수있다



될수있으면 내집과 가장가까이 있는이웃과 친하게 지낸다

인사나누고 좋은음식있으면 나누어먹고 가끔어울려 외식도하고

도시에 나갔다올때 박하사탕 한봉지라도 사서 건네주면 좋아하신다

동네애경사빠지지말고 때에따라 마을회관에 소액이라도 찬조도하고 청년회 부녀회에 되도록 참여하고

나하고 특별히 이해관계가 없는 사안이면 중립을 지키는것이 좋다

그리하면 내가아쉬울때 분명히 보답이있다

복잡한것같지만 사람사는 사회는 다그렇게 살아간다

모든일은 부담이없는선에서 내마음이 자연스럽게 움직일때 하면된다

이렇게 일~이년지나면 어느새 그마을사람이 되어있는 자신을 밝견하게 될것이다



*****다음에 더좋은글로 만나요*****



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